2022走进澳洲房市,快收好这份房产投资指南!

、看清最新房市行情

澳洲八大首府城市最新房价中位数、同比变化和每周租金中位数(2021年10月)

最新:全澳拍卖房产数量首次超过4000

临近年末,澳洲各首府城市的房产市场依然表现强劲:刚过去的周末(11月27日)拍卖房产数量激增,买家们继续积极出价,并为购房花费大笔钱款。根据CoreLogic的数据显示,上周共有4261套房屋被拍卖,这也是全澳拍卖房产数量首次超过4000套。

上周(11月27日)澳洲首府城市拍卖房产数量、清盘率与去年平均水平对比(深色为上周,浅色为去年平均水平)

最新:联邦银行再次上调房贷利率

11月26日,澳洲联邦银行将1至5年期自住房固定房贷利率上调0.15%至0.3%,投资房固定房贷利率调高0.6%。这是联邦银行6周内第3次上调固定房贷利率,以应对不断上涨的融资成本。由于融资成本上升,房贷利率有可能继续上涨。目前,澳洲利率在2%之下的房贷产品的数量正在大幅下降,6个月前有161款房贷产品利率低于2%,目前仅为87款。

分析人士指出:“如果房价上涨,利率就会成为房价上涨的阻力。鉴于我们预期央行将在2022年底开始将现金利率正常化,我们相信未来两年我们将朝着这个方向迈进。”

后市预测:2022年将成为澳洲房市转折点

房产研究机构SQM Research最新研究报告显示,若澳洲审慎监管局APRA不做进一步行动,澳洲央行也继续保持现金利率不变,那么悉尼的房价可能将继续上涨 8%,墨尔本上涨 4%,全澳平均房价涨幅将达 8%。一旦APRA再次采取行动,房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时,房价将开始加速回调!

不过,成功申办2032夏季奥运会的布里斯班将抵抗低迷,而且会继续上涨,涨幅甚至会高达14%

走进澳洲房市

  • 外国人买房限制

澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产,不过按照目前规定,外国人只能购买全新的住宅,不能购买二手房,对于商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制。至于澳洲政府如何定义“外国人”、外过买家如何通过FIRB审批。

  • 为何澳洲买房需要律师把关?

跟国内买房不同,在澳洲,以及在欧美地区买房时,除了房产经纪人外,律师也往往是买卖双方必备的专业人员。

  • 澳洲房屋产权

澳洲房屋产权类型比国内更为复杂,共分为永久产权(Freehold /Torrens Title)、分契产权(Strata Title)、社区产权(Community Title)、公司股票产权(Company Title)、租赁产权(Leasehold)五种,具体如何划分,跟国内的产权有何不同,可点击查看 澳洲房屋产权你了解多少?

  • 盘点澳洲投资热门地区

一直以来,悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯是国内买家在澳洲买房时最喜欢的四大城市,一起看看这四大城市中的哪些区域最值得国内买家关注:

悉尼投资热区

中央商务区CBD,东部靠近新南威尔士大学UNSW的下东区,南部被悉尼华人称为“小香港”的Hurstville,以及城市传统富人区——北悉尼(上北区和下北区)

墨尔本投资热区

相对过热的悉尼,在墨尔本置业投资是个明智的选择,这已成为众多投资者的共识,澳洲的十大热区,墨尔本就占了五个:Albert Park紧邻市区的绝佳滨海生活;Hawthorn不可复制的历史沉淀绿色城区;Fitzroy North最迷人的不朽文艺社区;Red Hill理想里美如画的乡村生活;Warrandyte传统的澳洲生活社区

2032奥运城市 — 布里斯班投资热区

房地产数据分析机构CoreLogic认为,未来十年布里斯班房价一定会逐步升高,伍伦加巴(Woolloongabba)、红崖半岛(Redcliffe Peninsula)、伊普斯威奇(Ipswich)、洛根(Logan)等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。一起看看这些地方的最新房价、租金、增长率等相关数据。

、掌握买房操作指南

  • 买房流程

所有在澳洲买过房的买家都会感慨,在这买房其实挺简单的,远没有想象中那样麻烦!确实,在市场规范、有专业经纪人和专职律师协助下,澳洲买房仅需五步:看房选房、支付定金、签订合同、办理房贷、交房过户。

  • 必付税费

无论是投资还是自住,在澳洲买房除了在前期要支付10%的购房定金外,还将包括必不可少的各种税费。一般来说,外国买家不可忽略的税费有13种,除了大家熟知的印花税、中介费、律师费外,还包括FIRB审批费、新增的海外买家附加费等,大概占总价的5%左右(海外买家附加费除外)

印花税是在澳洲买房时需支付的最大额税费,一般占到房屋总价的4%左右。印花税的征收因州而异,并根据房屋价格阶梯计算

特别注意的是,近年来澳洲政府为了打击炒房,对海外买家特别征收附加费,税率高达8%,成为海外买家在澳洲买房的最大单项税费(不过,相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税,澳洲的8%看起来也没那么大了)。

  • 申请房贷

为了吸引更多的人在澳洲进行投资,澳洲政策上规定外国人在澳置业投资跟本地人是没有什么区别的。因此,你只要符合一般的标准、准备好相应的材料,尽可在当地申请房贷。

跟国内申请房贷有很大不同,在澳洲提供房贷的机构除了传统的银行外,还有众多金融机构,利率相差较大,通常需要专门的贷款经纪人协助大家选择,为此,选择一家专业、靠谱的房贷服务商非常重要。除此之外,购买新房在成交期间可能遇到 五种常见的贷款风险,大家需要事先了解并合理规避。

  • 持有成本

买房好后,业主仍需每年缴纳一定的税费,包括土地税、市政管理费,以及房屋空置税。对于国内买家来说,需要特别注意的是,房屋再次出售时,需要按照一定比例缴纳资产增值税。

买房后另一个需注意的税费是房屋空置税,这是专门防止海外买家炒房而设的,所谓“空置”,包括没有人居住或没有出租给别人,具体的金额与买房时海外人士投资申请费相当。

  • 买地建房

在澳洲自己买地建房,实现在国内无法完成的“地主梦”是不错的投资选择,省钱、前期投入小,还能自行设计户型。通常有两种方式:购买独立空地,自行或找人建造;购买小区分地,由开发商统一建造(House & Land Package)。

以上是国内买家到澳洲置业投资的最新指南,由于当前国际环境、房市行情、贷款政策经常变化,所以,国内买家务必联系通澳地产获得专业、最新的当地房产资讯,轻松把握澳洲房产投资机遇。